王军教练周二合伙人会议0405
1. 先分析港股打新：现在时机合适吗？
2-分析可转债行情咯
3- 分析基金行情啦
4-分析REITs
REITs：
1.有稳定现金流，并且把绝大部分分红分出去。
买卖灵活，随时变现。
2.分红高，容易涨，REIT目前价位都很高。
3.跟着股票涨📈，炒作力量很强，不要去跟炒作。
4.资产不太上涨，主要靠分红。
5.大机构拿大量资金从发行价买入。
6.只是价格投机，不具备长期增长。不能跑赢通胀。
集思录：
超购倍数：38.78倍（大机构看好，但不一定就涨的一定好）
华宝-场内认购-中交REIT
7日前拿所有钱去申购。
建信中关村：
21年6月当天涨📈20% 到21年12月又涨📈20%
中关村：打新涨30-40% 涨停，等第二天就卖。
7.融资1000万，资金占用6天（跨周末）9000元成本，能否涨到7万无法预估。
如果中签，资金占用20-30天后卖出。
8.REITs只打新，中签就卖。
只构建系统（何时买卖），没有确定性的都不买，找到确定性。
REITs场内操作流程：
1、提前开通——基础设施基金交易权限，权限立即生效。
2、4.7日华夏中建REITs（代码508018）认购时间09:30-11:30、13:00-15:00。
3、认购份额为1000份或者其整数倍，每份价格为9.399元 ，提前准备最低9399元起的整数倍。
4、没被确认的资金预计会在认购期后的一周，预计4月13日前退回账户。
5、预计1个月内上市。
*比如你投入100W去打新，没准只能中签5W，剩下的95W会在4.13日退回，中签的等着1个月内上市卖出赚钱。
问答：
1.信用贷使用方法：
工资先投证券，消费全部是用信用贷。
（上市公司赚钱投资，没钱后发行可转债再投资）
2.科创50还在观察中，刚发行2年，低位也可能投。
3.美国和香港最近没有好的打新机会。
4.REITs中签率：2.58% 投越多中签率越高。
5.证券ETF可以继续定投。
6.红利ETF上涨📈，不要迷恋，都有此起彼伏。
最近房地产股票开始涨：
房地产企业不好受，只有大城市涨，其他不涨，国家在救市，大家在赌房地产会起来，但不代表房价上涨📈。分红很多，比如：万科。
天使合伙人
王军教练1对1 4月17日取消。
个性化针对家庭资产情况给方法。
Kelly 成长经历：
2020年6月加入壹到拾，从理财小白到
2021年年化收益39%
1.超额收益基金按照定投策略来。
2.港股打新收益， 快手100%+
3.每周市场分析特别重要。
4.REIT打新赚30%+
5.答疑解惑长期陪伴
今年投资规划赚钱机会：
1.做视频号直播
（一轮主播被处罚，二轮红利开始，综合更容易，工具已有，省时，赚钱确定性高）
2.房地产和金融证券
1）房地产：已经过一轮上涨📈，价值回归。
上一轮燕郊跌📉70%。
2）现在有大量可转债100-110，预留2-3年资金
3）基金可以开始定投
4）证券市场比房地产提前涨📈
5）港股打新：先等待，已经停了8个月+，可能后面有机会
6）REIT打新可以做。
7）北交所打新，等待机会
*西城学区房不能涨，先等等看。
*房地产涨，大概率可转债也涨📈。
*集思录集中大部分低风险：可转债……
*学习最快的方式：以教为学
*100万定投5年 拿10万在港股。
*把自己变成高能的人，慢慢影响别人。
*做投资不是哪个品种，而是决策力。
*一个人做不到就团队做，杠杆资源。
*REITS发行的原因：融资后再投其他标的。
文章装载自下面微信公众号的合伙人群
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