发财树·先小胜 元豪聊创业 利他思维=先胜思维!!!先胜教练-靠近我,变有钱!

利他思维=先胜思维!!!先胜教练-靠近我,变有钱!

今天和一个在初三和高中辅导有10年经验,当过老师的朋友聊天,聊到未来教练会是一个趋势,因为教练不只教还会陪练,对于技能类的学习,找教练比找老师学习更好。所以我想到了我未来的一个标签是教练,既能够教会别人,还可以陪练,陪着学员一起练出本领来。

同时我突然联想的先胜的核心就是利他,出发点就是对对方好,为对方创造价值的,合作共赢思维,多赢思维,就是先胜思维。利他的思维是道上的胜利。站在对方的位置上,想如何对我有利,就来利他。

先胜思维:

感恩思维,感恩我自己,感恩身边的存在,让我学会珍惜,

精进思维,精益求精。

 

子安说:

走遍世界,不过是为了遇见自己

只要懂得致富的科学方法,并善用科学的方法致富,我们才可以让

自己在身体、精神、心灵上成为完整、富有的人。

全球最有价值大师之一理查德·巴克敏斯特·富勒博士的财富三大定

律可以帮助我们树立正确的致富思维。

定律1:我服务的对象越多,我的效能就越高

这就是说,服务的人越多,一个人的价值就越大,即一个人的价值

决定于他服务的人数。我们都是社会性动物,每个人都需要从与他人的

连接中找到存在的价值。所以,当一个人被更多人所“利用”,与更多人

所连接时,他的价值就越大了。

当于你为100万个人服务,你的劳动价值通过100万人得到了体现。而你

的获利,也是很自然的事情了。

定律2:法则本身通过决定来呈现

这点非常重要。法则本身通过决定来呈现。换言之,如果法则不转

化成行动力,是无法让他人感受到的。如果你想去影响别人,最好的办

法是让自己成为榜样。通过让自己成为自己所希望的那种人,便是用行

动来呈现出法则和原理,别人自然也信服了。

我们每天刷朋友圈,看到很多的励志文、鸡汤文,这些对我们真的

有用吗?真能帮我们改变现状吗?不能的。法则应该通过行动来体现,

而不是故事和文字。你想让身边人认可你,信服你的决定,那就做给他

们看,而不只是说服他们,跟他们沟通。同理,你帮助穷人最好的方式

就是让自己去致富,成为鼓舞人心的榜样,为他们树立一个可供学习的

典范。这就够了,不需要说服。

定律3:世间万物,都有它的两面性

世间万物,都有它的两面性。当你无法理解一件事情的时候,不是

它不好,只是因为你无法去理解它。所以,任何一件事情的发生都代表

另外一件事在它的背后发生!每个人在做出一个决定的时候,一定会相

对地产生另外一个决定;进行一个选择的时候,一定是产生了另外一个

新的选择。

正是因为如此,我们就要考虑清楚,我们所做的是不是一个好的选

择,它能带来一个更好的选择,还是带来一个更糟的选择?比如你可以

选择要跟谁结婚,而一旦决定了结婚,就会产生正反两面的结果;当你

选择加入一个工作团队时,也一定会产生相互的影响,而且好坏的影响

一定是同时存在的,不可能只选择有利的部分,而不承担不利的部分。

在明确了正确的致富思维之后,我们分解致富的要素,细分为7

点。一个人获得财富的多少,是与他愿望的清晰程度、决心的坚定程

度、信念的稳定程度和感恩的深入程度完全成正比的。

1.强烈的信念与清晰的愿景

你是身家百万,还是贫穷窘迫,关键在于你拥有怎样的信念。美国

社会学家罗伯特·金·默顿曾提出一个社会心理学现象:无论正确与否,

人们总会在不经意间按照先入为主的已知预言行动,并最终让自己的预

言发生。

现在,我感觉生活很幸福:拥有20多处房产,每个月有50万元左右

的现金流,家里有两辆车,住在市中心200平方米的房子里,我所经营

的公司市场前景很好。每个月,我会参加一次品茶或红酒高端聚会,能

够用英文自如地交流。在事业上,我实现了年收入达到100万元。而我

的妻子在我的影响下练习瑜伽,学习养生,不仅身材和气质保持得很

好,而且还帮我打理家庭财富,为我撑起一片天。我的女儿今年6岁,

性格乖巧可爱,快乐成长着。我的父母已经退休,安享晚年。我弟弟和

妹妹深受我的影响,有着清晰的理财规划,生活富足。我们整个家族的

慈善机构也已经提上日程,顺利运作,并在家乡产生了不错的影响力。

只要心中有致富目标,你就会按照一定的方式去生活,朝着自己的

理想前进。我能拥有现在这样的生活,与我曾经给自己树立的强烈致富

信念和清晰愿景分不开。

2.创造性思维

用科学的方式致富,意味着我们的思想必须从竞争性思维转化成创

造性思维,否则我们无法与无形的智慧协调统一,因为无形的智慧从来

都是创造性的,而不是竞争性的,这是非常重要的一点。

我们要用创造性思维来理解致富。在创造层面上,致富的人越多,

对每个人越好。竞争性思维是在有限资源的基础上争夺,如同万人过独

木桥,总有人牺牲;而创造性思维是越来越多的人一起共同开拓更广

阔、更丰富的资源,如同万人共同开疆辟土,大家一起获益。

子安说:

勇于追求创造性的可能

这就像是我教大家买房致富的知识,我们一同把知识传播出去,但

我的财富不会缩减,大家在传播知识的过程中也不会缩减自己的财富,

只会拥有更多志同道合的伙伴。

3.机会在身边

富有是我们每个人天生的权利,每个人致富的机遇不会被剥夺,如

果你目前还没有达到致富水平,那说明你还没有找到致富的机会。没有

人会因为机会被剥夺而无法致富。很多人抱怨自己生不逢时,或自己空

有一身才华没有用武之地,或不如别人幸运,得不到好的机会,但事实

上,我们很多人往往只是盯着自己人生不如意的地方,却忽视了生活中

时时刻刻出现的那些机会。比如你可能感叹自己所从事的行业已属夕阳

产业,缺乏让自己飞黄腾达的机会,却依旧有很多人能够在同一个行业

里做出不俗的成就来。

致富的机会是属于我们每个人的,它是平等的。我们任何人都不会

因没有致富机会而贫困,财富的来源对我们任何人来说都是绰绰有余

的。如果某些人能致富,而某些人却贫困,那一定是因为这些贫困的人

没有按照科学的致富方法行事。

4.心怀感恩之心

人,想要实现梦想,要心怀感恩。因为一旦你停止对所获得的东西

感恩,你的思想就会停滞在不满的状态里,那么你离你想要的东西就会

越来越远。感恩遵循最基本的自然原则:作用力和反作用力,大小相

等,方向相反。

比如你想要买房子,想要住进价值千万的别墅,你应该对世界心怀

感恩和赞美,而不是仇富,对别人的财富心怀嫉妒和厌恶。心理学上有

吸引力法则,就是说,你如果赞美你想要的东西,那你精神感恩的辐射

力量会得到释放,你会吸引你想要的东西朝着你强烈地移动。你的感恩

之心多么强烈、持久,那物质的反作用力就会多么强烈、持久。

所以,要感恩生命中的美好事物。你的生活中出现的人和事,都是

把你输送向财富之路的必要存在,对他们心存感恩,你所期待的美好愿

景自然会成为现实。

5.通过行动消除贫穷

行为导致结果。比如,一个人在10年前买了房子,不管他是因为对

通货膨胀有很深刻的理解,还是因为他身边有买房达人给予靠谱的建

议,或他出于现实需要,甚至完全是从众行为,只要他买了房子,就一

定会导致这样的结果——房价翻了10倍。不管是什么原因,在几年前买

房的人,他们的买房行为都会导致这样相同的结果。所以说,致富的科

学是可以计算、可以测量的,是非常具有现实指导意义的。

6.在正确的方法上持续行动

通过思想,我们可以想象自己拥有金山银山,但是如果你不在实际

生活中去开采和提炼,那这座金山永远只是想得到但摸不着的。你的思

想的确能够创造一切东西,但你的行动才是让这些东西从死气沉沉变为

生机勃勃的唯一方式。

注意,我所说的行动,一定是正确的行动。我所说的行动,不是让

你去偷、去抢、去乞讨。我所说的行动是具有社会价值的行动,因为你

的致富跟对社会和他人的感恩之心紧密相连,因为你要做他人的榜样,

去影响他人。你的一切行为,都是对你的信念和感恩之心的保持。

所以,通过思想,你把想要的东西带给自己;通过正确的行动,你

把自己想要的东西变为现实。

我想说,现在行动,马上行动。不要用任何借口给自己的行动找拖

延的理由。你想宽慰自己,比如现在工作环境不好,现在生意不景气,

现在还没有准备好等等,这些都是你给自己的拖延心理找的借口。你要

相信自己,在任何时候、任何情况下,只要行动,自己就一定可以应对

所有可能出现的状况。

7.积小效率,达大成果

让自己在当下行动起来,每天都严格要求自己高效做事,这就意味

着你朝着自己的致富愿景一步步靠近。如果你今天的事情没有做,拖到

了明天,那么你今天的致富行为就是失效的。而从更高的层面来说,人

是社会性动物,人和人之间的行为是相互影响的。你所做的事情和工

作,可能很小、很琐碎,但是它是大生产链的一个螺丝、零件。所以,

你忽视了、延迟了今天这件事,不仅延迟了自己的致富行为,还会给很

多人的致富之路造成影响。这样,你不仅限制了自己的致富,还限制了

别人的致富。

每天做好当天需要做的所有事情,便是最务实的致富智慧。你不需

要工作过度,一天就把自己一周需要做的事情都赶出来,把身体搞坏;

你也不必过度焦虑,总是为明天或后天的事情着急。真正有价值的行动

就是坚持自己的小效率行事,保证每个单独行为的正向效果。你只需要

保证自己在每一个小事情上的效率是高的就可以。如果你生活中每一个

小事情上的行动都是高效率的,那你一生都是高效率的,你的人生必然

是成功的,自然也会是富有的人。

要记住,成功是需要累积的,每天做好当天需要做的所有事情,把

自己脑海中的每一个细节做到位,你自然就抓住了财富的机会。

能够真正成功的人一定具有敢于付出、敢于拼搏的决心,他们之所

以能够获得成功,是因为他们把一些极具正能量的想法通过实践转化为

现实,因此他们享有成功的能力。当我们有想法的时候,我们一定要积

极地把“想”和“做”联系起来。只有这样,才可以变遥不可及为触手可

及。

我所说的触手可及,并不是告诉你可以通过什么一夜暴富的法门马

上变不可能为可能,也并不是鼓励你通过买彩票这种投机取巧的办法去

实现,我所指的触手可及是把模糊目标具象化。人们往往对过于抽象的

概念缺乏掌控感,所以模糊目标的具象化能够帮助你把过于抽象的目标

可视化、可操作化,进而大大提高目标实现的概率。比如你想要买房

子,这是一个过于抽象的目标。那具象化的过程应该是:买房子——3

年内买到房子——2年内筹到首付款——1年内确定楼盘。类似这样的一

个过程。这样做的好处在于能帮助你将模糊的目标清晰化,把遥远的目

标拉近、拉到现在的行动中。

子安说:

解决房子事,其他都不是事

说到这里,可能很多人会说:说到底,还是要有钱啊。我工资这么

少,就算我不吃不喝攒几年,也攒不够首付啊!

财商,教你把钱花在刀刃上。

所以,回到我们本节开始的问题:“我想拥有自己的房子”是遥不可

及还是近在咫尺?

答案是:通过将模糊目标具象化,运用财商思维,借劳动收入实现

自己财产性财富的增加和积累,进而让买房目标触手可及。

还有更重要的一点就是,房产是这个社会评价一个人的社会地位和

阶层的重要标准,在城市里有一套自己的房子,你的社会地位、社会阶

层、身份等这些“隐形的资产”也会和房子的价值一样不断“增值”,这些

资产反过来又会促进你财富的增加。

生存游戏:谁有资源,谁有话语权

这个社会是一个资源社会,谁先抢占了资源,谁就有话语权。房产

是个人的一种高价值的不动产资源,拥有房产会让你更有话语权,因为

你是掌握资源的一方。比方说,你要出租自己的房子,自然就会有人上

门和你讨论租金,你在租金和房客上有绝对的自主权和话语权。这就好

像你修通了一座桥后,每个过桥的人都必须交过桥费一样。买房的道理

也是一样。

说到这里,我们需要谈一下“李嘉图定律”。大卫·李嘉图早期是交

易所的证券经纪人,后受亚当·斯密《国富论》一书的影响,激发了他

对经济学研究的兴趣,其研究的主要领域包括地租理论。他认为土地租

金是土地所有者凭借对土地的所有权(垄断权)所取得的地租,而这些

地租来自社会生产力(广大劳动者)的剩余价值。也就是说,社会的发

展和进步是以牺牲某些阶级或阶层的利益为代价的。你是否被牺牲,关

键是你属于收租阶层还是交租阶层。

在商业化的社会中,房产资源的所有权(垄断性)能给你带来更多

的生存优势。

此外,房产资源能让你拥有更多机会提升自己的社会地位。比如,

房子能让你在孩子的教育问题上享受更多的优势。因此,无论是现在还

是未来,握有资源的人永远占优势。年轻人要尽早明白这个道理,那些

越敢于早投资的人,就越有可能获得更高的社会地位和更多的资产。

买房是归属感的(幸福感和安全感)物质基础。拥有房产能让你获

得梦寐以求的“安全感”:不用担心房东突然收房、涨房租,自己的地盘

自己说了算,再也不用担心墙壁被小孩画脏后还要向房东道歉、重新粉

刷了,终于有一种“家”的感觉了……这是很多人决心买房的重要原因。

其次很重要的一点是,房产让你有更多机会分享社会财富的二次分

配,能让你在交通、教育、医院等公共服务中享受更多优质资源,而这

些资源都有可能转化为房产价值的提升。比如,房产能让你的孩子有更

多机会享受优质教育并无须缴纳高额借读费,能让你在婚姻选择上有更

多的选择权。

子安说:

房子是猴子派来的救兵

更为重要的是房地产一直是家庭财富的大头,它作为一种固定和长

期投资,是家庭财富中最重要的组成部分。根据《中国家庭财富调查报

告(

2017)》显示,房产净值在全国家庭的人均财富中占比为65.99%,

而且这个占比逐年递增。

涨跌趋势中的整体上升规律

由于土地价格的攀升、物价上涨、居住需求的增加等因素,房价整

体上处于上升趋势。

子安说:

用房子赚一生需要的钱

实现收入两条腿走路,增加个人财产性收入

建立家庭房产理财体系的终极目标是实现财务自由。实现财务自由

的条件是个体的财产性收入要大于生活支出,因此弄清楚个体的收入结

构和比例很有必要。一个人的收入结构包括两部分:劳动收入和财产性

我心安的原因是我有第二收入

二八定律指出了在原因和结果、投入和产出、努力和报酬之间存在

的典型的不平衡现象。如果应用在生活上,这个定律给我们的启发就

是:一个人应该选择在少数几件事上追求卓越,而不必强求在每件事上

都有好的表现;锁定少数能完成的人生目标,而不必追求所有的机会;

要把主要精力花在解决主要问题和主要矛盾上,适当放弃次要问题和次

要矛盾。

回到房地产领域,我们不妨这样理解二八定律:房价吓退了80%的

客户,仅有20%的聪明客户去选80%的优质房源;

把时间花在有意义和能升值的事情上

机会永远是给少数人准备的。就像你现在看到的这本书,永远是只

有少部分人在读,而不可能是全民都在读,这也就给了你更多的机会。

就像捡西瓜,不是每天都有,但捡到一次却会有一次超大回报!就像买

房,能让你在最短时间内收获最大收益,实现财富积累。

乔丹·贝尔福特说:“如果你想要变得富有,就得拥有富人的大脑。

你得去除所有让你贫穷的想法,用富人的想法替代它们。赚钱其实很容

易,它并不难。”富人的思考方式其实就是把时间花在有意义和能升值

的事情上。任何人的时间都是有价值的,我们应该对自己的时间价值有

充分的认识,利用最多的时间去做真正有意义和能升值的事情。与其花

费大量的时间去做储蓄、炒股等回报率甚微的事情,不如投入更多的精

力和成本到买房上,买房路上多做功课,多问细节,这也是我们真正值

得投入大量时间去做的有意义和能升值的事情。

子安说:

这个世界上充满着有才华的穷人

当然,还有最重要的一点:行动、行动、行动。再远大的理想,也

是一步步走出来的。中国香港人有个词语叫“上车盘”,意思就是房价就

是一辆公交车,首次买房的人,眼光不要太高,不管三七二十一先挤上

车再说,上了车再考虑换好座位,这才是明智之举。不上车的人永远追

不到上车的人的速度。很多人一边眼睁睁地看着房价的末班车从身边开

过,一边还要抱怨这辆车外观破旧、座位不舒适、抢着上车的人太多、

下一班会更好,那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了。等你计

划再存多一点首付来选原来的房时,房价已经不是原来的价格了。

因此,最明智的选择就是现在就买,立刻行动!钱不多就买偏点

买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层。房子没有高低贵

贱之分,拥有了就好。其实每个人都有不同的知识结构、能力圈雷达、

资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的。我们

只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房

子,就是最正确的决定。这就是买房的真理。

子安说:

慢慢来,比较快

活得久、活得稳的乌龟投资法

这个模式起源于《富爸爸穷爸爸》的策略:穷人为钱工作,富人让

钱为自己工作!我们都想拥有投入少、风险低、收益高、回报快的投

资。投资策略有千万种,而且每种投资方法一定是有优势和劣势的。

其实我们只需要掌握一种就够了,然后做精、做深。因为什么都会

的人,往往什么都不擅长,这种人反而挣不到太多钱。投资就像龟兔赛

跑一样,兔子总因为太过自信而容易被短期的胜利冲昏头脑,而乌龟虽

然跑得慢,但每一步都谨慎小心、稳扎稳打,最终反而能取得胜利。

所谓乌龟投资法,就是选择能活得久、活得稳的投资方法。在投资

领域,我们不担心赚不到钱,也不担心赚得比别人少,最担心的就是趴

下后再也爬不起来。因此,短命的投资所需要承担的代价是巨大的,一

旦破产就会赌上整个家庭的所有财富积累。风险高的投资方法可能能让

我们3年赚500万元,乌龟投资法或许需要5年才能让我们赚500万元。钱

虽然赚得慢一些,但安全系数却高得多。投资过程中总会出现变化快于

计划的意外,这就需要我们对事物保持一定的容错率。容错率的大小,

就是安全系数的多少。

 

我也有过投入10万元钱,然后通过一系列复杂的操作后,最终净赚

300万元的案例。但其实,我也一直在不断地印证,印证在获利的过程

中,我的能力到底能占多少?这次成功可复制性的可能性是多少?在这

个成功的案例当中,运气的成分占多少?

因为我看过很多成功的操作案例,这些案例往往有许多非常特殊的

背景和因素,以上所有这些缺一不可才能促成这笔交易。而对于大部分

普通人来说,这些天时、地利、人和等因素是不可能全部具备的,或者

说,即使具备,概率也是很低很低的,就像买彩票中奖的概率一样低。

对于影响我们人生的重大投资事件,我们千万不可以执着追求这种低概

率成功事件。

自知之明就是最大的财富根本

古语讲,知人者智,自知者明。对于一个普通人来说,其实能承认

自己是一个普通人,这种自知之明就是最大的财富根本。我们常说“木

秀于林,风必摧之”,在投资这个行业,并不需要你特别优秀,不需要

你操作手法特别强,只需要你有一套完整的投资体系,有抗风险能力,

然后缓缓地往前走,你就能赢过大部分人了。那些比我们快的、挣得多

的人往往最终不见踪影,和你一起进步的反而是那些保守、坚持、甚至

有点胆小的人。

 

只要我们好好把握关键和细节,一定可以在家庭理财里面走得更长

远,实现财富稳定增长,最终获得美满的人生。我们不要期待一下子赚

100多万元,因为可能过几年又亏了,这种日子并不是很多家庭能够受

得了的。

巴菲特说过,幸福人生的方法就是一次成功,不要第二次成功。第

二次成功的人往往花了大部分的时间在东山再起上,所以他就没有时间

去体验家庭幸福,也就很难获得幸福的人生,何况东山再起的成功概率

不到1%。

找到正确的方向和目标,经过长时间的积累和历练,并且在良好的

时机来临时敢于行动,行动后能够耐心地在正确的方向上坚持。坚持就

是成功,我相信你仰望星空、脚踏实地、完善步骤,人生走的每一步都

不会浪费,你一定可以买到属于自己的第一套房产。

巴菲特说:“一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,

而取决于你如何经营你的钱。钱找人胜过人找钱,要懂得让钱为你工

作,而不是你为钱工作。”所以,杠杆就是经营钱的最佳工具,拿银行

的钱帮自己赚钱,何乐而不为?对普通人来讲,靠拼死累活的加班,永

远也实现不了财富自由,而通过买房却可以切实让你的财富稳健地、有

规律地实现增长。

比传统的投资方式收益快又多

美国总统罗斯福曾说过:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也

不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、稳妥的投

资。”对于普通人来说,买房是创造和积累财富的最佳途径,要比其他

的投资有不可比拟的优势。

买房要学会运用三大富人思维

人与人之间,比财富差距更大的,是思维的差距。穷人思维很大程

度来源于出身,因为没有足够的财力承担试错成本,也就养成了太计较

眼前得失的思维习惯。而富人在生活中可以有余力去试错,所以更容易

有大格局、高视野、更灵活和丰富的思维方式。那么在买房问题上,如

何运用富人思维呢?

考虑贷款买房。身边有很多保守的人畏惧贷款,害怕银行的高利

息,认为全款买房最踏实。其实这是典型的穷人思维,因为你存钱的速

度永远赶不上房价上涨的速度,结果都是永远在计划买房!要知道,银

行房贷是目前国内民众能够获得的利息最低的大额贷款,借到就等于赚

到。如果你有能力拿出买房的首付,还有稳定的收入来还每月的房贷,

那么请不要犹豫,越早买房越好。

考虑在大城市买房。你要看清房价飞涨的本质是因为人口不断向大

城市聚集导致房源供不应求。所以,要买房一定优先考虑买一线城市的

房子,实在买不起,再考虑二线城市市区或者城市郊区的小两居。另

外,如果考虑投资的话,即使三四五六线城市的房价在涨,也坚决不要

买,因为升值空间十分有限,你也没有足够能力支撑。

考虑尽早买房。现在很多年轻人都觉得自己收入不高,成为房奴后

压力很大,房地产市场不稳定,想等着有钱了再买房。其实,有时候收

入低不是你不买房的原因,而是你害怕去承担更多的责任。你害怕自己

现在的收入承担不起自己的未来,所以畏缩。你需要改变并拓展自己的

思维。房子不是冷冰冰的钢筋水泥,而是一种心理归属,一种对生活和

城市的掌控感。而且长期来看,房价一直是稳步上涨的,即使会有短暂

跌幅,但不影响整体的上涨趋势。因此,以10年时间来看,买房是一种

稳赚不赔的投资,越早买房越好。

 

子安说:

耐心看房,规划人生

从长远来说,在看房的过程中多点耐心、多点投入,会给我

们带来更多的潜在收益,会让我们更有可能走上财务自由之路。虽然这

个过程很辛苦,但是请坚守住自己的初心,不忘自己的人生规划。

除了个人的风险偏好外,还要根据家庭现在和未来的资产情况来确

定不同的理财策略,即综合考虑目前收入、未来收入,以及可预期开

支、工作时间、退休时间等诸因素来决定目前的消费和储蓄,以使消费

水平能长期保持相对平稳的水平。

核心3:购房资产配置与房产选筹

资产配置,即投资规划,一般是根据我们的风险偏好来进行资产规

划的,而资产配置又关系到选筹问题,即判断投资产品价值高低的问

题。买房者根据个人的风险偏好制定好相应的资产配置后,要如何选择

增值可能性高的房子呢?首先,你要清楚每种房产的发展阶段、价格波

动、交通距离及在城市中扮演的功能属性(学区房、城市中心等)。

就发展阶段而言,我会倾向于选择发展中期的房子,因为这个区域

的房产设施还在逐步兑现,价格还相对较低,其增值空间和涨幅也相对

较大。而在发展成熟区域的房子由于区域的整体设施已经相当完善了,

而且价格也相对稳定和偏高,因此增值空间已经很少了,在价格上就不

属于上涨或暴涨类型的区域。而发展初期的房子,会有一种风险,即因

为尚在规划,就意味着你需要承担较长的时间成本和机会成本,才能获

得预期的收益。当然,如果在入手时,这种区域的房产价格很低,那么

也是可以的,因为后期房价还是会随大势上涨,能获得的涨幅还是很不

错的。此外,你会发现即使行情不好了,发展中期的房子的跌动涨幅也

会低于其他区域的房子,上涨的幅度也是一样,会维持在一定比例上。

核心4:优化房产配置,调整投资策略

优化房产配置,即卖掉一些增值空间较低、发展空间相对较小的房

产,换入发展前景更好、有更大升值空间的资产。随着个人资产的不断

增长,很多家庭会不再满足于基本的住房需求,越来越多的人开始计划

房产配置的优化升级。但不管如何计划,优化配置的投资和理财策略方

案还是基于我们目前手里所拥有的资金和资源来做优化调整。

家庭选择房产的优化,一方面是根据市场的发展趋势和政策变动来

进行调整,另一方面要结合家庭收入的增加、家庭人口的增加及理财意

识的增强来选择。因此,这种优化需要每经过一段时间就更新一次。

那么,如何才能安全、顺利地优化和调整房产配置呢?当然这还是

要以家庭资产情况为基础,做出符合家庭需求的优化配置计划。在做出

这个计划前,你仍需要考虑家庭资产负债率、资金的流动性、房产投资

的升值空间等这些因素。因为在市场经济体制下,市场是资源配置的决

定力量。但市场配置资源客观上存在不足,不可能使资源配置尽善尽

美。

因此,优化房产配置的核心就是要保住本金,我们要选自己能力范

围内最有把握的筹码。这样融资方便,贷款也方便,转售也方便。当

然,不同类型的投资者应根据自身特点,在自己风险承受能力之内优化

资产配置结构,依靠多种类型的投资渠道实现财富增值。

子安说:

一套房子就是一个公司

在买房的过程中,建议谨记这四点核心,一步一步制定并落实买

房、优化配置的计划。无论首次买房者,还是想优化房产的人,都要时

刻了解市场动向和政策的变动,在资产稳定的情况下进行资产的升值、

投资。合理配置自己的资产,考虑个人的风险承受能力,综合规划自己

的资产配置,在保障住房需求的前提下进行优化配置,这才是最恰当的

理财方式。

1.买房前的省钱策略

策略1:买“满五唯一”的房子最省钱

市面上大体有三种房子:第一种是不满2年的,意思是房主买到手

还不到2年;第二种是房主买下2年以上但不到5年的房子;第三种是房

主买下房子的时间满5年且是其唯一房产的房子。根据国家现行政

策,“满五唯一”住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此,

在选房前,你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政

策的,而国家对“满五唯一”的房子优惠力度最大。

子安说:

关于房产最好的建议是长期持有

举例说明买这三种房子的差别:买不满2年的房子,它的税费通常

情况下接近10%,也就是说,价值500万元的房子,你需要交50万元左

右的税;买2年以上但不到5年的房子,你就能省一半,也就是说,买2

年以上但不到5年的房子,价值500万元的房子大概只需要你支付25万元

左右的税;第三种,满了5年的,而且又是房主名下唯一的一套房子,

你就能再省一半的钱,也就是500万元的房子,你只需要支付12万元左

右甚至更少的税。

所以在这个过程中,只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打

折政策,你就能最多省下来近75%的税。

策略2:争取跟房主谈判,省下来的就是净利润

房价并不是房主出价多少你就必须接受多少,在这个过程中,你可

以运用一些技巧和方法,把价格谈下来,比如说让房主为你分摊部分税

费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱,都会成

为你的净利润。

技巧一,不要透露过多个人信息:如果你想争取更多的主动权,就

不要轻易向房主透露过多的个人信息,比如你的购房经历、家庭背景、

经济实力、购房关注点等。

技巧二,提前多了解:首先要尽可能多地了解房主情况和房子情

况,这是谈判成功的前提,包括房主的背景、经济实力、信誉,以及房

子的质量等,必要时还要到现场考察。

技巧三,隐藏对房子的好感:在和房主沟通谈判的时候,可以透露

出你买房的意向十分强烈,但是对此楼盘要故意表现出冷淡的态度,给

房主一种漫不经心的感觉。越是这样,房主就越是想拉拢你,会主动告

诉你一些额外信息。不要急于成交,慢慢聊出感情,让房主知道你买房

的不易,获得同情,也许最终成交价就会有所降低。

技巧四,尽量找房子的不足:自己看中的房子再好,也要将其说得

一无是处,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,例如:楼层不

好、阳光不好、户型不好等,反正只要让房主觉得你对房子不是很满

意,就能够为降价留有一定的余地。

2.买房中的省钱策略

策略1:不要为精装修买单

在去看房的时候,你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光,而

看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾?你是否有完美主义倾

向,一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子,尽管它比楼

上同户型的房子高出二三十万元,你也愿意买单?我却不会。我会挑选

同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此至少省10万元~20万

元。可能你就会问了,你不还得重新装修,再花二三十万元吗?请仔细

回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的?我做了上千套长租公

寓,都非常漂亮,一套才三五万元甚至一两万元!另外,你收房的时候

可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕,厨卫防水是否做好,水电

是否通畅,层高是否达到标准,门窗密封性是否正常等。总之,房子是

否合格很可能关系到整个家庭生活质量,很多项目的验收只有专家才能

看得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起去看看。

策略2:勇敢地找中介帮忙

当你咨询中介费的时候,中介人员往往会告诉你:“按照公司规

定,要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费,一

般来说中介就不会理你了。在买房的过程中,中介费用其实是一个很大

的支出,500万元的房子大概需要15万元的中介费,并且中介对中介费

一般是比较坚持的,这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的

时机,让中介又乐意帮你省中介费,又不会伤你们的感情。

谁能给你找好的房子,这是一个极其关键的事情。如果你一开始就

跟中介谈中介费,中介会认为说,其实你可能不诚心买房子,或者买了

以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能,因此他不

会把好的房源给你,还会在中间为你设置重重障碍,所以你不应该一开

始就谈中介费,你应该跟中介保持良好的互动关系,并承诺会给他相应

的费用。

3.买房后的省钱策略

策略1:提前收房入住,节省6个月租金

接下来说一下买房后如何实现省钱呢?你是不是这么认为,房子都

已经买了,所有的税费都已经交了,房子都在我名下了,我还怎么省钱

呢?是的,你说得没错,正常情况下,这已经结束了。但是我可以很明

确地告诉你:买房后依然会有省钱的方式。

正常情况下,你交易一套房子的周期是3个月。交易后装修的周期

也是3个月。因此,你从买一套房子到收房,周期应该是6个月的时间。

如果把这6个月时间用来出租,一个月租金是5000元,你就可以有3万元

收入。因此,如果你能够让房主提前交房给你,是不是就能够省下很多

钱?你能够提前享受收房的快乐,也可以提前规划你的装修和搬家计

划,让这个事情变得又轻松又美好。

那如何能够让房主提前把房子交给你呢?你可以如实地向房主阐述

你的情况。比如如果半年以后才收房,有可能遇到梅雨季节,又不好装

修,而且家人都希望能够搬过来,希望房主能够通融一下。不一定每一

个房主都会答应你这个条件,但你要相信一定有一个房主愿意答应你,

只要你勇敢地提出这个请求。

策略2:材料人工分开弄,让你装修不花冤枉钱

或许你想把所有对家的美好想象和对生活的期待都装到这个家里

面,因此你可能不愿意把房子装修得普普通通。我的想法跟你是完全相

同的,我也希望买房以后能有自己的家,能住上自己最喜欢的风格的房

子。然而,同样的装修,我能够省一半的钱。

装修这个行业是极其不透明的,这里面套路比较多。装修公司赚的

钱大多是分两块:一个是工人的溢价,一个是装修的材料。关于工人的

溢价,你可以通过对比多个工人的价格,选择最合适的。同样是刷墙,

一个工人报价8000元,另外一个工人可能只报价2000元,而他们的工作

质量是差不多的。而如果把所有的工种都加起来,也许这个装修的工钱

部分就能省50%~70%。也就是说,你原本计划花费30万元的装修,在

保质保量的情况下,仅需要花费15万元就能完成,而这是每天都在真实

发生的事情。

找对了时机和方法,自然就可以为自己省下不少钱。因此,计算好买房

前、买房时、买房后的各项费用,牢记以下6个省钱秘诀:

找对低价房子

选择“满五唯一”的房子

在买房前算好各个过程当中的所需费用

学会与房主谈判

勇敢地谈中介费

永远不要为装修花冤枉钱

我所提到的第一个地段选择标准就是:选中心城市。所谓的中心城

市,即指经济发展快、消费水平高、有更大发展空间和机会的大都市,

如北京、上海、广州、深圳,各省会城市和中心城市经济特区等。如果

你在这类一线城市工作,我强烈建议你把房子买在这儿;如果你在二、

三线城市工作,也并没有去一线城市发展的计划,那我建议你把房子买

在二、三线城市,而不是四、五线城市。总之,你要买房,就一定要买

在你活动范围内最好的那个城市。

首先,越是中心的城市,房价升值空间越大。

人才和财富的流动方向,从来都是一致的,这规律亘古不变。很多

人抱怨大城市压力大、房价高、物价高、上班路程远、天天堵车、空气

不好,但还是一股脑涌入大城市谋生。有人的地方,才有经济,有人的

地方才有发展。尽管大城市有各种不利于生活的缺点,但到大城市工作

或谋生的人都是看中了这里的发展空间大、机会多、机遇好、设施先

进、薪资高,而且大城市的时代感和节奏感让人热血澎湃,能够带动一

个人的发展,激发出发展潜力。这是安稳的小城市所给予不了的。同样

的道理,小城镇给不了你发展空间,它同样给不了你有增值潜力的房

子。

子安说:

三套一线房,胜过黄金郎

其次,越有经济实力的城市,越能“富养”你的房子。

在任何时候,我们都应该用发展的眼光看待问题,对于买房这件

事,更是这样的道理。现在全国各大城市都在“抢人”,很多城市甚至推

出了落户优惠政策,如西安2018年落户新人口达55万人,这样的落户优

惠政策尤其针对应届大学毕业生。

三中原则第二中:选中心区域

根据第一个标准选择了中心城市后,还要确定买城市哪个区域的房

子。城市每个区域的发展现状是不同的,中心区域、近郊、远郊、新

区、旧区的经济发展状况都是不同的,房价自然也千差万别。选区域

时,有两点:选热点地带和黄金地带。

怎样来判断城市的热点转移地带?

1.中心百货商场的转移。商场是城市经济发展的表现形态,所以商

场的转移带动了城市重点的转移。哪里建大型商场,哪里就有可能成为

城市发展的下一个重心。

2.城市交通建设重点的转移,如地铁。在大城市生活的人都有切身

体验,哪里开通地铁,哪里的房价就上升飞快。城市交通是城市人口流

动的重要设施,而地铁口的开通会盘活这一片区的房产。

3.开发区的建设。开发区往往反映了城市发展的方向,那里一定是

城市最具潜力和活力的热点地区。

4.大规模居民小区的建设。这个不用多说。有人的地方,才有消

费。有了消费,才有经济的发展。

5.校区的建设。如果某个地区建设了一所重点小学或中学,那这个

学校周边的居民区住房很容易成为学区房。

6.市政府的搬迁。市政府是城市发展的坐标,它迁移到哪里,城市

中心就转移到哪里。

如何判断一座城市的中心区域?我认为有三个衡量指标:1.城市的

第一高楼;2.市政府大楼;3.城市最好的小学。以这三处为圆心画圆,5

千米内的大圆就是城市中心区域。

三中原则第三中:选中心地段

买房的第三个标准是:选城市发展中心地段。SOHO中国董事长潘

石屹在接受采访时表示:“买房最重要的是看地段,不能贪图小利。”如

果说城市发展的热点转移地带存在太多变数,不好判断,那中心地段相

对容易些。我们都知道,一幢房子,大则200多平方米,小则60来平方

米,这个面积是不会变的。你买时多大,它永远多大。所以房子养不

大,但是可以养富。

房子的面积不能变,但是它的环境却会一直变化,比如小区边的交

通、商场、学校、设施、写字楼等。所谓中心地段,是紧靠这些跟人们

生活息息相关的设施的地段,可以参考如下标准:

1.交通越便利越好,比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便

利的地段。

2.商场越大越好,最好紧挨商业街。

3.附近有医院。

4.周边教育配套,有重点或优质学校。

如果某个地段的商场越来越大,学校越来越好,医院设备越来越先

进,交通越来越便利,写字楼越来越有人气,那么这样的地段绝对是买

房优选点。因为随着这些设施的发展和改进,房子也会慢慢增值。不出

几年,你的房子就被这个地段的经济“养富”了。

其实有一个更笨更笨的办法,就是选择租房价格高的地段,这些地

段大多交通便利、生活设施齐全,即便你买了房子租出去,也可以赚得

不错的租金。

地段选择原则:中心城市>中心区域>中心地段

很多人基于现实经济条件,是无法兼顾这三个标准的。所以我需要

说明的是,中心城市、中心区域、中心地段这三个标准对投资回报率的

影响是递减的。即中心城市影响最大,中心区域影响次之,中心地段影

响最小。

选择户型的3个核心判断指标

1.户型方正

首先,你需要知道什么样的户型才是好户型。在看房过程中,你会

见到各种各样的户型,三角型、枪型、刀把型……无论这些户型的房子

地段有多好、价格有多好、环境有多好,还是建议你选择户型方正的房

子,因为户型方正的房子,其质量、采光、通透度等更有保障。

2.开间合理

我们习惯上把房间的主采光面称为开间(房子东西墙之间的距

离),与其垂直的面(房子南北墙之间的距离)称为进深。而一般意义

上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间的比例一般

介于1:1.5之间较好。

开间越大,采光效果越好;进深越大,空间的利用率越高。如果进

深过大、开间过小,就会影响户型的采光、通风,房内也会显得较暗;

而进深偏小、开间过大就不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

而比较方正的户型能达到采光通风与保温两者间的平衡。

3.朝向合理

房子的朝向指的是以门窗为准,正门的坐落方向。一般来说,房子

的朝向优劣顺序为:正南、东南、东、西南、西和北。朝南的房子,阳

光充足、南北通透、冬暖夏凉;东南方向的房子采光较好,通风略显不

足、易潮湿;朝东的房子仅上午有阳光、通风差;西南方向的房子,采

光较好,下午有太阳直晒的困扰;朝西的房子在采光时间段时阳光强

烈,而且夏季热;朝北的房子,采光最差,夏天凉快、冬天阴冷。

但房子的朝向优劣还与房子周边的地域、地形、道路走向及风向等

都有很大的关系。比如,从地域上来说,北方人喜欢正南朝向,因为这

样更能冬暖夏凉;而广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度

低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。

自古以来,坐北朝南是多数家庭的首选,这是迄今为止最常见的选

房准则。即使条件有限,也要注意客厅和主卧最好朝南,因为这两间房

间的利用率是最高的,需要最好的朝向。

选择户型的5个要点

除了户型方正、开间合理、朝向合理外,还有其他一些要点需要考

虑,比如房子的动静分区、干湿分区、公私分区、房间的通透性及动线

是否合理5个要点。一套动静分区合理、干湿区和公私区分离、采光通

透、动线合理的房子不仅能让居住者心情开朗,也更容易降低房子的折

损速度,延长房子的寿命。

1.动静分区

房子是用来休息和居住的场所,动静分离的户型不仅可以为居住者

提供一个安静、舒适的环境,而且能够让需要娱乐和玩耍的家人放松身

心,不必担心打扰到别人的休息。动区是人们活动较为频繁的区域,生

活中很多活动都会在这些区域进行,这些区域相对也比较吵闹,比如玄

关、客厅、餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间。静区是相对动区而言

的,这些空间的居家活动比较少、私密性较高,比如卧室、书房等。

2.干湿分区

干湿分区是指将厨房和卫生间这两个湿气较重、容易产生脏污的房

间与精心装修的、怕水怕脏的卧室和客厅等尽量分离。首先,厨房作为

家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、污水等都集中于此,因

此厨房的布置要尽可能靠近户门,远离卧室、客厅;其次,厨房与卫生

间是房子中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度

考虑,厨房应与一个卫生间相距不远。

如果房子干湿区分明,不仅能让空间使用更为合理,也能保持房子

的卫生和安全,在很大程度上方便居住者的生活,提高生活质量,无形

之中会给生活增加很多幸福感。

3.公私分区

户型具有私密性的要求,需要适当保护居住者的隐私,不能让客人

进门后就将房主的家庭生活一览无遗。公共区一般用于起居、会客等使

用,包括客厅、厨房、餐厅、门厅等;私密区一般用来处理私人事务、

睡眠和休息,主要包括卧室、卫生间、书房等。

为了保障户型的私密性,买房时需要注意两点:第一,在入户门外

向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能将屋内一览

无余;第二,户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的

空间之间应有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无

余,做到一定程度的“公私分区”。

4.通透性好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通

透性能,首先要求房子的户型要有合理的进深开间比,其次户型最好能

两面采光和通风。卧室和客厅的采光效果放在首位,其次是厨房和卫生

间。

一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一

天之内室内能够接受2~3小时的阳光射入时间就已经足够了,日照对消

除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动都会有所帮

助,不仅能节能环保,更能增强空间的美感和舒适度,让我们最大限度

地与大自然亲密接触。此外,厨房、厕所是湿气比较重的两个区域,要

尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

5.动线合理

简单来说,动线是指人们在户内活动的路线,好的动线会使房子的

空间布局更合理,利用率更高,居住体验也更好。户型的设计会影响到

动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小

户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内

主要动线有三类,分别是来客动线、家务动线、居住动线。

来客动线,是指客人从入户门走到客厅、阳台和公共卫生间的行动

路线,好的来客动线与家务动线和居住动线没有交叉。家务动线主要涉

及的活动区域在厨房、生活阳台和餐厅。厨房最好设在靠近入户门的位

置,最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房;生活阳台连接厨房,方便洗

衣和拖地;厨房与餐厅最好连为一体,这样不影响做饭上菜。居住动线

主要的行动区域一般在卧室,为主人的私密区域,因此最好不要跟来客

动线和家务动线有交叉。

设计较差的动线户型,3条动线经常交叉——进厨房要穿过客厅,

进卧室要穿过客厅,进餐厅要穿过客厅,客厅成了公共走廊了。这种动

线设计不仅会浪费空间,还会徒增不必要的重复劳动,影响其他家庭成

员的活动。

买房者不仅要

考虑房子的地段、交通等问题,还要考虑这些因素之外的东西,比如地

域、圈层、户型、设计等,它们也能给房子带来另一种形式的价值。所

以,除了买房时考虑的增值因素外,还有哪些因素会给房子带来一定的

增值空间呢?

城市的地域优势潜藏的隐形价值

地域是一套房产隐形价值的重要评价标准。

 

城市发展规划带来的增值价值与空间

城市的发展规划在推动房价上涨的浪潮中担任着重要的角色,城市

空间布局、功能分区及中心区的位置、城市性质、人口规模、医疗、教

育、娱乐、交通等各项因素都基于城市规划。随着规划方案的实施,一

些原本极为普通的地方会发生质变,很多不起眼的房产会在城市发展规

划下点石成金。比如近两年随着国家级新区“雄安新区”的开发,当地的

房价在短短时间里就从每平方米几千涨到几万,直到现在依然火爆,这

片默默无闻的土地一时间成为炙手可热的地段。

因此,一旦一个城市拥有良好的发展规划,拥有政府的大力扶持,

这个城市的房产价值就会相应地增长。因此,买房者首先要对所在城市

的相关政策和城市规划有一个全局了解,并从整体上分析所在城市的发

展规划,从而在选房的地域上、位置上能够切中城市发展规划的需求,

从而获得更大的增值空间。

隐形成本:存款收益赶不上通货膨胀,买房更受青睐

隐形成本,就是看不到的成本,比如通货膨胀导致你的人民币贬值

等造成的成本损失。随着近几年的通货膨胀,现在的100万元已经远远

不如5年前100万元的价值高,存款收益也远远赶不上通货膨胀的速度。

相较存款储蓄来说,买房成为人们更想选择的投资方式。

买房的回报率远比其他投资的回报率高。如果一套房子有很大的增

值空间,而且房子的流动性特别好,你就能很容易从银行贷到所需要的

款项,比如一套房子值500万元,你就能从银行贷款350万元。如果房子

增值了,你前期投入的资金也会相对增值。

 

为了让自己的居住环境更优质、出行更便捷,很多时候物业保障是

你必须考虑的问题。有时候并不是你缴纳了相应的物业费就会得到

100%的回报。作为买房者的日常生活住房,一定会出现房屋维修、停

车位配置、楼层设施维护等情况,如果房产所在区域的物业很理想,很

多时候能帮你省下很多开销和时间成本。

优质圈层,隐形价值不可估量

还有一个你必须考虑的问题——圈层问题。圈层是某一类具有相似

的经济条件、生活形态、艺术品位的人,在互相联系中形成的一个小圈

子。买一套房就如同买了一个圈层关系,圈层的高低是由你邻居的社会

地位、文化修养来衡量的。如果你所在的小区周围都是些优质的社会精

英,那么他们将会成为你房产持续增值的重要因素。因为这一因素决定

了你的房产能有持续的、充足的“接盘侠”,即会成为其他买房者、房产

投资者优先考虑的购房选择。更为重要的是,这一因素也为你房产所在

的区域提供了一个相对稳定的需求市场,它创造了另一种形式的地段优

势。

随着圈层越来越大,聚集在这一区域的人也越来越多,他们是城市

精英、中坚力量、财富的缔造者,也是生活的品位者。他们会对房子的

户型、景观、配套、服务等提出更高要求,同时对教育和健康更加重

视;他们的社会地位和名望会吸引更好的资源,能够更好地改善本圈层

的条件。这些东西——优质的教育资源、优良的环境、一流齐全的基础

设施——无形之中会成为你房子的隐形价值。也就是说,圈层不仅能让

你的生活品质得到提升,同时也能让你踏进一个社会地位更高、文化修

养更高的交际圈,而这种交际圈会逐渐实现“从邻居成为朋友,再到事

业伙伴”的转变。

众所周知,中国香港的浅水湾和半山区是香港名士的聚集地。在浅

水湾,陈道明、谢霆锋、张学友等娱乐明星都有居所;半山区则是马

云、李嘉诚、李兆基等商业大亨置业的首选。在居住的层次里,他们选

择了共同的圈层。

高品质、高品位户型装饰设计带来的隐形价值

虽然说房子的增值90%都来自房子的外在因素,但是如果房子在户

型、设计、配饰上占有优势,这也会成为房产的附加值。一套房子经过

设计,升级成一个透出高品质、高品位的家时,它所带来的不仅仅是视

觉上的美学享受,还有房产价值的提升。

比如说,通过选择合适的家具、得当的组合方式,有效合理规划房

子的空间,房子会给人一种宽敞阔绰的视觉效果,就会让人认为这套房

子的实际面积更大,从而会认为这套房子有更大的潜在价值。此外,有

风格、有个性的设计或者请知名设计师亲自设计等会为房子带来不小的

增值空间。

总的来说,买房者需要考虑的方面有很多,对任何因素的理性考虑

都能给房产带来一定的增值空间和隐形价值。买房者需要全局规划、长

远思考,并对市场政策保有敏锐的洞察力,争取做出迅速的、精准的买

房计划和方案。

买房的最佳时间:现在,马上

种一棵树最好的时间是10年前,其次是现在。买房最好的时机也是

10年前,其次是现在。因为回头看10年前的房价,当时是最低的;10年

后看现在的房价,此时仍旧是最低的。因此,对准备买第一套房的人来

说,最佳的买房时间是——现在,如果买房已经在你能承受的经济范围

内。当然,你肯定听过“金九银十”等说法,但这是对开发商来说的,而

对购房的你来说,你并没有享受到多少折扣。当然,一年中的确有几个

时间点相对来说是买房的好时机:

比如市场最冷淡的时候——春节前。这个时间段会有一大部分人对

买房持观望态度,期待政府来年会出台政策调控楼市,让房价有下跌的

可能。因此,这一时间段就处于买房市场的淡季,竞争没那么激烈,购

房环境相对宽松,买房者的选择和机会也更多。根据近几年的数据显

示,春节前房价趋于稳定,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到

10%以上。

换房最佳时机:上涨时先买后卖,市场平稳时先卖后买

随着收入的增长和家庭人口的增多,有一部分人会因为自身原因萌

生了改善住房的想法。对于想要卖房的人来说,什么时机卖、什么时机

再买最好呢?最佳时机是价格和成交量都非常平稳的时候先卖后买,价

格和成交量趋向上涨时先买后卖。

子安说:

房住不炒长持久安

最佳买房建议:长期持有,买房不要等,买完了等着

很多人总是遗憾地说,如果我2014年在深圳买房就好了,那我现在

就是富翁了。对于这一点,我们需要明白的是,我们是无法准确预测市

场上的每一个节点的,也无法找准每个节点的。我能给出的最佳建议是

——长期持有。你无法在房价最低点买入,但是如果你长期持有的话,

你就可以获得每一次涨幅的收益,而长期持有的关键在于拥有长期稳定

的现金流。

我们要用5年到10年的周期去看待投资这件事。用这样的眼光看待

买房这件事,基本上绝大多数的投资都是能赚钱的,原因有二:1.纸币

时代的通胀压力;2.经济增长的持续累计。因此,对那些持观望态度的

买房者来说,如果买房在自己能够承受的范围内,建议先买房,房价上

涨的趋势是不变的,只是涨幅大小问题。

那么,如何低买高卖、完美选择买房换房时机?总的来说,你需要

明白:

第一,买房最好的时机是10年前,其次是现在,春节前买房也是一

个不错的时机;

第二,建议换房的人在上涨时先买后卖,在市场平稳时先卖后买;

第三,买房最好是长期持有;

第四,买房不要等,买完了等着。

会买房的人,一定是谈判高

第一节 买房人走过的最坑的路,就是中介的套

反套路1:选择大型中介公司

买房者在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、口碑信

誉良好的、规模较大的中介公司。另外,也可以去现场考察中介公司,

看看他们的办公环境、着装仪容、对房源的介绍、从业时间、历史成交

记录、二手房交易流程等。

反套路2:买房前实地考察

有些中介为了早日把问题房源销售出去,通常会隐藏真实信息,比

如房子漏水、是凶宅、被查封等。很多买家也只是看看样板房或者中介

发布的照片就匆匆付款,结果买到的房子也许餐厅窗户正对着别人家的

卫生间,又或者终日不见阳光。因此在付款之前,一定要亲自去房子里

实地考察一下,多走动走动,也可以向周边邻居打听一下房子的真实情

况。

反套路3:货比三家,不露声色

一定要向中介讲清楚你的要求,比如朝向、户型、可承受的价格范

围,不要让中介的套路影响你的判断。中介一贯先带你看一些较差的房

源,然后再带你看一套比较理想的房源,这只是为了降低你的期望值,

再促成你交易。另外,即使看到心仪的房子,也要不动声色,尤其是身

边有中介的时候,别轻易流露出对房子的喜爱。否则,中介又会使出攻

心术了,比如卖家准备提价、这套房子很抢手等。总之,中介会频繁给

你施加压力,让你心急火燎地定下。

反套路4:看准合同很重要

在与中介签订购房合同时,千万不可相信任何口头的诺言,所有承

诺一定要写进合同里。购房合同中的条约越细,对自己越有利,不给黑

心的中介和卖方任何耍赖的机会。另外,要特别注意合同是否存在不合

理条款。

反套路5:坚持三方见面

如果买房者选择通过中介买房,那也许跟卖家面对面交流的机会就

变得特别少,这就导致买家无法知道售卖这套房子的人是否真的就是房

主,或者该房源是否真实存在。因此,你最好要求中介提供三方见面的

机会,并验证可能存在的问题。

另外在交易过程中,买房者应该把和中介公司来往的书面材料,比

如合同、收条及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠

纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。

买房之初:知道自己想要什么

人们常说买房难,那么究竟难在哪里?“不了解”这三个字道出了一

切问题所在:不了解自己的需求,不了解具体的产品,不了解市场详

情……因此感觉摸不到头脑,买房自然就成了一件很难的事儿。

面对这种情况,首先要做好前期的准备工作。弄明白情况、做好计

划,一切自然能够顺利推进,买房选房也能更加轻松,正所谓知己知

彼,百战不殆。只有对房子价位、购房目的、购房区位、卖家卖房动机

等各方面情况多作了解,才能更准确地争取谈判空间。

总之,在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则,比如

房屋朝南、离学校不超过5千米等;另外还要确定自己绝对不能接受的

几个指标,比如超过预算10万元、小区生活不便利等。

买房是大事,没有哪一件大事不需要费神动脑的,更不要说这件牵

动整个家庭的大事了。我们应该积极做准备去学习相关的知识,把主动

权掌握在自己的手中。

买房之中:需要掌握一些谈判技巧

技巧1:不要被中介牵着鼻子走

房产中介都很擅长在买家陈述自己的买房需求时礼貌倾听,但随后

却无视买家的意见,并带他们看自己精心准备的房源。这也在一定程度

上反映了很多买家与房产中介处于对立状态的原因。

一个成功中介的标志就是:擅长推断买家的心理,甚至要做到比买

家更了解他们的喜好。而一个合格买家的标志就是:充分做好买房前的

准备,不要被中介牵着鼻子走,只看符合自己条件的房源。

另外,在进行讨价还价的过程中,中介为了更好地把控局面,往往

会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互配合,就是为了有效地向

买家施压。这个时候,买家一定要保持冷静,紧盯着自己所定的计划,

而不要被中介带偏。

技巧2:学着做一个挑剔的买房人

如果到售楼中心看房,那我们可以先看看户型图、楼盘沙盘等。一

定要记住,要等销售员主动来找我们,而不要上来就杀价。俗话说,上

门的生意比较好做,上门的事情也比较好谈。不让对方知道我们心里真

实的意向,从而增加谈判的筹码。另外,在和销售员沟通时,仅仅透露

买房意愿就好,但对中意的楼盘要故意表现出冷淡的态度。即使你想问

一下信息,也要摆出漫不经心的姿态,这样销售员会更想拉拢你,并主

动告诉你一些优惠信息。

另外在实地考察时,即便我们看中的房子再好,也要将其说得一无

是处,甚至可以略微夸大这些缺陷的危害性,例如楼层不好、采光不

好、户型不好等。抱怨时你还要流露出担忧的表情,但也要同时观察对

方的表情,适可而止,进退有度。

反正只要让他们觉得我们对于这房子不是很满意,才能够为谈判留

有一定的余地。

技巧3:营造融洽的谈判气氛

在敲定购买意愿后,买家和卖家就会开始见面会谈。谈判初始,双

方可以先进行一下自我介绍,谈一些家常寒暄的轻松话题。如果双方对

彼此的第一印象好,愿意交流,那谈判气氛就很融洽和谐。有一个重要

的原则就是要百分之百尊重人,百分之百相信卖家人是好的,同时要百

分之百地指出对他房子挑剔的地方,人很好,但房子不够好,可依然刚

好符合我的需求,所以我们还有谈判的空间,我是介于可买可不买之间

的。

随着谈判深入,特别是在价格上产生分歧时,气氛会变得紧张压

抑,买家要稳定自己的情绪,约束和控制谈判的言行,尽力找到矛盾的

关键点,促使谈判顺利进行下去。当然也不能无底线地讨好、迁就对

方,这只会助长对方的无理要求,破坏谈判气氛。

要知道,和谐的谈判是建立在互相尊重、理解、信任的基础上的,

如果对方毫无诚意,那买家应适时退出谈判。

技巧4:适当退步来获取更大让步

心理学上有个著名的现象叫作“门面效应”:如果你想让对方接受的

是一个小的但对方一般情况下不会答应的要求,那么你不妨先向他提出

一个大的、更高的要求。对方拒绝你大的、更高的要求后,一般会接受

你再次提出的那个小的要求。

这个效应就是利用人们的补偿心理,人们往往都希望扮演慷慨大方

的角色,所以拒绝别人也是一件难事。人们通常希望再做一件小的、容

易的事来平衡心里的内疚,使其能够继续扮演慷慨大方的角色。

谈判陷入停滞期时,买家可以适时提出一两个原本就没打算达成的

高要求,这时卖家必然无法同意。买家可以表现出很为难但还是要尽力

争取的姿态,这样在经历一番讨价还价后再让步,就会让对方特别有成

就感,觉得自己占了大便宜。同时,买家其他的要求就很容易被对方接

受。

买房之后:别回头、不后悔

有人说,不买房子后悔,买了房子也后悔。如果你没买一、二线城

市的房子,那么你肯定会后悔。如果你没忍住,投资了三、四线城市的

房子或者因为没有注意谈判技巧而多付了几万元钱,那么将来,你肯定

也要后悔。

买房可以说是我们人生中的一件大事,买到合适的房子意味着你以

后的生活方便、舒心。所以,这也反面强调了买房谈判的重要性。也就

是说,买房之初知道自己想要什么,买房之中需要掌握一些谈判技巧。

如果你一开始不能判断出自己的真正需求,买的时候会摇摆不定,买完

了心里还是忐忑不安,这就给后悔埋下了种子。

不如反思一下自己的谈判方式有没有可以改进的地方,有没有可以更加

有力地说服对方并且达到自己目标的地方。

子安说:

目标坚定,方法灵活

其实谈判的关键就是如何达成谈判双方的心理平衡,达成协议的时

候就是双方心理都达到平衡点的时候。一旦达成了协议和共识,这就意

味着你自己在谈判中取得了满意或基本满意的结果,这种满意包括预期

目标的达到、自己获得的利益、谈判对手的让步、自己获得了主动权、

谈判时融洽的气氛等。有时谈判中,你可以表面上做出让步,失掉一些

利益,给对方一种“攻城略地”的快感,实则是洒了遍地的芝麻让对方乐

颠颠地去捡,自己偷偷抱走对手的西瓜。谈判最好的结局是,双方都略

有遗憾地达成了协议。

买房第一步:拟计划

首先,一定要详细地列出一个买房计划清单,买房这件事并非是你

做不到的,你要思考的是应该如何去做到。如果你还没有计划,那所有

的一切都无从谈起,因为你一开始就隔绝了所有可能性。

买房第二步:定位

接下来,预算房子总价和面积。对于当下的你来说,你要把一件看

似不可能的事情变成可能,所以你不需要买多大的房子,只需要考虑的

是“有”和“没有”的问题。那么,这个城市里面最便宜、最小、最破的那

套房子就是你的目标,而你在电视剧上看到的高大上的房子并不是你的

目标。你要做的是,买得起就行。

买房第三步:实施步骤

你的定位很清楚了,你只要买得起自己能够供得起的一套房子就可

以了。我们假定它的价格是100万元,那么你开始在市场上寻找。

房子总价:100万元

首付:100万元×30%=30万元

税费:100万元×1%契税+杂费≈2万元

中介费:100万元×3%=3万元

月供:3715元/月

100万元的房子大概需要多少首付、多少月供?等你把这些数据完

全弄清楚了以后,你离买房目标又近了一步——首付为30万元,剩下70

万元的贷款按照月供的方式还贷,大概是每月还不到4000元。你把这两

个事情弄清楚,你就知道了要给自己树立怎样的首付和还贷目标。然后

你又可以进一步细化。如果100万元的房子,你能以低于市场价10万元

的价格买到,这时候你的首付就会变成27万元。这个就是你给自己订立

的一个目标,非常清晰。也就是说,你只要能够筹集27万元,供得起

4000元的月供,你就能买得起人生的第一套房。因此,你离你的目标又

更近一步了。

有了这个目标,就开始为了这两个事情做努力:你要如何筹集这27

万元的首付款;如何付得起每个月4000元的月供。如果这两个问题解决

了,买房就是一件唾手可得的事情。

假如房子的首付需要27万元,你自己有存款10万元,爸妈赞助12万

元,再加上亲朋好友借5万元,那么你的第一个问题就解决了。假如你

把房子租给别人住,月租金2500元,而你的月供4000,差额只有1500

元。而在你的工资剩余当中,每个月拿出1500元来承担月供是完全可以

实现的。

目标算得如此清晰以后,对于你来说,买房就已经不是一件困难的

事情,而是一件非常容易达成的事情。你已经把一件完全不可能的、断

绝在你思想以外的事情变成了一件有可能实现、不那么费力的事情。

买房第四步:找房

如果你准备好了,就要在市场上大范围地寻找这个目标,如果它的

价格符合你的要求,你就可以把它买下来,这就买到了你在这个城市里

的第一套房。

或许你觉得这个方法太简单了,但是我告诉你,这个世界上真正能

够让你成功的方法都很简单,而让你不成功的方法都很复杂。因为它让

你看不懂。能实现的方法就是好方法。

我知道你的一生不可能只买一套房。所以我认为这只是你的第一

步,这只是你人生多套房中的第一套,而不是你人生的最后一套,也不

是你人生的唯一一套房。

为了说明这个事情,我接下来会用真实的案例来告诉你,如何一步

一步来实现你的买房计划。小C是一个90后男生,他在农村给人修网

络,月收入大概是5000元。他认为自己买不起大城市的房子,所以最大

的期待就是等攒够钱后去老家买一套,或者在他所生活的城市买一套。

这是他觉得可以实现的目标。在认识我之前,他一直坚信一分耕耘一分

收获。他不敢借钱,害怕损失。他害怕失败,不敢尝试新鲜的事物。他

觉得房子就是用来住的,他觉得一定要一步到位,要买就买一个三居

室,不然就不买。这是他跟我学习之前的观点。

但在学习之后,他的观点发生了巨大的变化。他认为买房是可以循

序渐进的,可以买进第一套、第二套、第三套,这样一步步置换。他觉

得他人生应该有一定的广度和深度,而不是一次定输赢。他有了完整而

清晰的人生愿景和规划。他知道自己要做什么,并且如何做。在上完课

的时候,他通过我们前面所讲的四个路径,在深圳开始定位,并细化步

骤。他跑了100多套房子,见到了不同的房主、不同的中介。他一开始

不敢踏入房主的房间,更不敢去看几百万元的房子。我鼓励他勇敢迈出

第一步。之后他每次见房主,都可以自如地跟房主聊,听房主的故事,

思考自己的人生。他在此期间不断积累看房的经验,在第2个月,当他

看了将近200套房的时候,他终于选中了一套适合自己的房子。

市场价:100万元

买入价:85万元

首付:10万元

贷款:75万元

月供:4000元

这是一个又老又破的房子,但是在一个特别好的学区。这个房子的

市场价值是100万元,但是房主只卖85万元。为什么房主愿意低于市场

价这么多卖给他?原来,房主是一个华侨,人在国外,急于卖房。所以

他并不了解这边的行情,来中国就是确定好买家,想要直接过户收钱。

而且由于时差的问题,导致房主在跟很多客户沟通的时候就出现困难,

客户们大多最终放弃了这个房主。而小C在多方权衡后,认为这套房子

是有价值的,因此他果断地买下这套低于市场价15万元的房子。

时间可以换来金钱,但是金钱却买不回时间,所以时间永远比钱更

宝贵。去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去

做,真的很有必要,而且也很值得。因此,只有越早开始计划你的财产

性收入,你才能越早实现财务自由。

专业技能变现,打造除了工资以外的第二收入

关于专业技能是否能变现的问题,很多人都会说,我没有很专业的

技能。这里所说的技能并不是说你需要多权威、多厉害、多了不起,而

就只是一个普普通通的专业技能。比如如果你从事的是翻译工作的话,

那么翻译就是你的专业技能,你可以翻译国内外很流行的书籍、报纸杂

志,并发表在付费阅读网站上;如果你是一位建筑设计师,你可以把你

的一些作品出版,获取版税;而如果你只是一个普通的上班族,你可以

培养发展自己的兴趣爱好或其他技能来提高自己的专业能力。

一个人,除了上班需要用到的技能,肯定还有其他方面的才能或是

创意,也许现在它并不是很突出,还不能为你带来第二收入,但我们自

己要有意识地去培养、去构建这个技能。你可以写书,你可以做一个网

红,你可以做一个主播……无论做什么,都会帮助你实现知识和才华

的“变现”。比如我计划今年写一本书,现在这本书已经写了一半了。这

本身就是一件于己于人都有利的事情,它能帮助更多的人在买房这件事

上少走弯路。

闲置物品能出租,天天有钱收

我们的生活正在被一种新型的经济方式或消费方式所包围,即众所

周知的共享经济、合作式消费或协同消费。比如,丢在角落里布满灰尘

的闲置物品也可以为你创造现金流。如果一件物品,你不想用了,转卖

出去价格也不会很好,那么你可以选择出租的方式,而且现在很多平台

一无所有也能借他人搭建现金流管道

你可能会说,我现在一无所有,没有出众的才华,没有闲置的资

产,没有闲置的资金,那怎么办?我想告诉你的是,这个世界上最不缺

的就是人和资源,只是缺少一双发现机会的眼睛。

借力用力,不费力。这是分享经济的时代,只要你肯花心思,自然

就会得到相应的回报。比如我在某平台上的知识付费课程《子安买房笔

记课程》,99元22节课。你分享推广出去,只要有一个人购买,你就有

30%的收益,也就是29.7元。你不需要花很多的时间去专门做这个事,

你只需要一键转发到你的朋友圈、QQ空间、豆瓣、微博等社交圈,你

就已经通过嫁接他人搭建的管道来实现了自己的财产性收入。而且现在

很多公司和平台为了实现分销推广的目标,都会推行这种活动渠道,所

以不要说你一无所有,只要你想,一定会有渠道实现现金流管道的。

将别人的房子打造成长租公寓,实现百万财产性收入

即使没有自己的房子,我们也可以通过租赁别人的房子来实现自己

的现金流管道。也就是说,你可以把别人的房子租过来,然后签一个比

较长期的租约,比如说5年甚至更长,通过简单地装修、美化,然后再

把房子租出去,来实现租赁升级,让租户获得更好的租住体验,从而获

得中间的租金溢价。

假如一套房子用4000元租过来,你将房子装修升级后再以6000元的

价格租出去,这样每个月你就有2000元的利润,5年你就有12万元的收

入。这就是长租公寓的魅力:不需要你持续投入,却会为你带来收入。

子安说:

租客支付一切

总的来说,不要忙于工作而忘记了挣钱,你拥有超出你所想象的能

力。如果你想通过职场竞争来做到顶端,也只能增加你的劳动收入,你

并没有让自己实现两个自由:财务自由和人生自由。因此,现在就开始

行动起来,培养自己的专业技能,让它在未来“变现”,为你打造后半生

的长期现金流;出租闲置物品,天天有钱进口袋;把闲钱用来理财,大

钱生小钱;即使一无所有,你依然可以运用别人搭建的现金流管道为自

己创造财产性收入;用别人的房子来打造长租公寓,为自己的生活开源。

本杰明·富兰克林曾经说过,有两条通向幸福的道路:增加财富或

者降低要求。这两条路对应的就是节流和开源。

在任何时候,不管是创业、持家还是买房,这两条路都是十分必要

的举措。关于开源,很多时候我们是心有余而力不足,有金刚钻却揽不

了瓷器活;但节流就相对简单多了。节流并不是降低生活水准,而是根

据自己的生活状况合理地规划支出,理智地进行消费,花最少的钱过最

舒适的生活。

断舍离的极简消费观

“断舍离”是日本著名作家、杂物管理咨询师山下英子提倡的理念,

她认为人生的种种苦恼都是源于我们对物品的执着,这导致我们身边的

杂物越堆越多,怎么都丢不掉,因为舍不得;我们总是不停地买买买,

因为怕有一天会用到。她创造出了一套通过日常的家居整理来改善心灵

环境的“断舍离”整理术。

断=断除不要的东西

舍=舍掉累积的废物

离=离弃对物品的执着

其实,我们可以反思自己,看看衣柜有多少衣服是冲动下买下的,

有多少是买后又束之高阁的,又有多少是一时贪便宜买了不喜欢的。人

们总说自己衣柜还少一件衣服,但是不是拥有的越多,就越幸福呢?其

实,物品要用才有价值,零浪费才是真奢侈。

村上春树说:“限定目的,能使人生变得简洁。”在当下快节奏的生

活中,我们的内心被太多的焦虑和压力所累,每天被烦琐的事困扰,却

又无可奈何。其实,极简主义是一种节流的选择,一种“形式上放弃,

实际上重新拥有”的选择。因为我们缺乏的不是能让我们满足的物质,

而是让我们找到自己想要的东西的方式。因此,真正的极简就是选择把

时间和精力倾注在最值得我们用心的美好事物和人上面。

有计划的理性消费观

在断舍离的理念前提下,消费就变成了有计划、不盲目、可量化的

事情,避免了盲目花销。其实,生活中的大部分消费都是可以做到提前

计划的,这样我们就能清楚地看到自己到底需要多少钱、钱都花在哪

里、合不合理,也能避免“月初我吃什么狗吃什么,月末狗吃什么我吃

什么”的情况发生。另外,管理个人财务也是一个学习理财的过程,可

以在过程中领悟到大量经济学原理,培养对数字的敏感,为将来的买房

投资打下良好的基础。

特别是对刚步入社会的年轻人来说,他们对金钱和消费的观念还不

成熟,往往无法控制自己的消费欲望,从而导致节流失败。所以节流最

大的敌人就是过度消费,我们一定要提前做好合理的消费预算,按生存

需求、发展需求、享受需求的顺序考虑消费优先级;要量入为出、量力

而行,根据实际的收支来平衡消费,超前消费与避免消费都是不合理的

消费,减少甚至杜绝使用信用卡、花呗、借呗这种超前消费的付款方

式。不要或者延迟购买超过自身收入水平的物品。人的欲望是无穷的,

在没有很好的自控能力下,过度消费大部分都会使自己的财务情况陷入

困境,而且容易养成随意消费的习惯。

记录收支,及时复盘

在真实消费的时候,预算做得再好,也有计划赶不上变化的意外情

比如,我们可以多多利用商家的优惠营销策略:购物津贴每天领;

满减神券要抢光;惊喜红包准时抢;满减组合多尝试;别忘店铺优惠

券。当然,我们并不排除有些商家使出各种打折手段来吸引我们买买

买,我们果断剁手之后,却发现自己为了图便宜买了一堆暂时用不到的

东西。但其实,这一条和我们提倡的断舍离及有计划的消费观并不冲

突。“薅羊毛”的时候一定要学会“化零为整”和“化整为零”。

“化零为整”是通过做预算,我们可以“量化”需要购买的东西,然后

一次性购买,获得最大的优惠。比如说我们需要换季新衣服,刚好又赶

上元旦促销,那我们在一家综合店里一站式购齐所有所需的衣服所享受

的折扣要远比分别在不同店各买一件要优惠得多。

“化整为零”则是将购物时间错开。就拿网购来说,“618”“119”“双

11”“黑五”“元旦”等各种节日时的折扣商品和折扣力度是不一样的。我

们可以选择在折扣力度最大的时候,在不同的网店购买所需的用品。比

如“119”当当店庆的时候,买书最便宜;“双11”的时候在天猫买衣服能

享有最大的折扣;而到了“黑五”,我们就可以在海外代购一些化妆品和

护肤品。这样我们不仅能获得数量和金额上的优惠,还能分散购物时

间,适当满足购买心理需求,有效克制购买欲。

尽快买房

对大多数人来说,房子是生活必需品。马斯洛的需求层次理论表

明,人们只有先满足低层次需求,才能有剩余资源去满足高层次需求。

如果通过节流,我们的衣食住行等低层次需求得到满足了,我们就可以

利用节流下来的剩余资源去买房。

解决方案特别简单,理财的重中之重就是要首先支付给自己的梦

想。在发工资的第一天,先支付给预存账户,比方说工资的20%用来做

买房预存金,剩下的钱用来消费,这样你剩下的钱也能花到刚刚好。重

要事情前置,这点极其重要,不要看它只是一个很简单的原则,但是它

是能够决定你能不能存下购房预存金的最重要原则。人总是倾向于把自

己手上的钱花得刚刚好,这是天性。总之,首先给自己的梦想买单,就

是最好的解决方式。

买房的原则是有多少钱买多大的房,不要盲目追求大面积。买房,

就是为了提高自己的生活品质,买得起还得要住得起。所以,如果家庭

月收入不高,又想改善居住条件,置业大可不必一步到位。从实用角度

来讲,可以买二手房,或者可考虑小户型。另外,为避免风险,决定购

房前,应做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼

盘,这要比找完房子再算价钱明智得多。细想一下,这何尝不是一种节

流呢?这个节流过程虽然偶尔伴随着艰辛,但奋斗的生活,必然会回馈

奋斗者不一样的风景。

买房范围的筛选

买房时,一定要量力而行选择适合自己的楼盘。很多人的买房目标

不现实,喜欢买户型大、地段好的房子。事实上,面积小、首付少、总

价低的楼盘更适合年轻人,比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户

型。通常二手小房子的优势是交通便利、配套设施成熟、价格相对优

惠;此外,由于年轻人的工作流动性相当大,关于交通的问题要考虑得

多一些,应尽量选择交通便利的地方,即使因工作变换而搬迁,出行还

能依旧方便。

以平常心买房

心理学上有个有意思的实验,实验者通过随机访谈,调查一些人对

自己的看法,结果发现80%的人都认为自己与众不同、很独特。其实这

个结果恰恰说明了大多数人的想法是一致的,也就是说80%的人都认为

自己跟别人不一样,80%的人都觉得自己是特别的,80%的人都觉得自

己是桀骜不驯的。

相比之下,出奇制胜的反倒是那些以为自己跟大多数一样的人,他

们认可自己是一个平凡的普通人,没有心存妄念,做事踏踏实实,一步

一个脚印。这些人带着一颗平常心去买房,从不想着投机取巧去抄底,

他们反而比大多数人更容易获得成功,也早早就拥有了属于自己的房

子。

 

作者: administrator

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