发财树·先小胜 元豪聊创业 慢慢来比较快,需要先安心学习,欲速则不达,财籽研究院5-28答疑,转载自记录人:嘉滢by财籽研究院合伙人李元豪

慢慢来比较快,需要先安心学习,欲速则不达,财籽研究院5-28答疑,转载自记录人:嘉滢by财籽研究院合伙人李元豪

 

 

【勇哥答疑】–金融贷款
。问题一:孩子的房子可以被父母用于抵押贷吗?
。我们把银行当成做“钱”的生意的人,做生意讲究的是有的赚,并且不能亏本。
。目前银行接受18岁贷款,如果自己作为担保,银行是有可能的:反之父母如果年迈一样,可以接力贷。。问题二:本人需要300万买房,现金流足够,需要如何做才能凑齐首付,屁股下的200万在哪里?
。一般的老师会顺着你的问题去回答200万在哪里,但是“不谋全局者不足以谋一域,不谋终局者不足以谋开局”,如果站在买房的终点来看,假设广州600万
的房子 贷款七成420万 优质的盗产师便给你带来了优质负债,买房的负债我们需要选优质低息长债。
。我们的目标是十年广深四件套3000万,目前房子95%是泡沫,如果想要保值增值,就需要选择一线城市优质资产。老家的房子如果可以卖掉就尽快卖掉。。问题三:信用卡逾期21次,如何实现落地房产?
。只要进入金融圈子里就会或多或少办理一些信用卡,有逾期之后销卡不是最好的选择如果银行要求销卡 可以申请保留一块钱额度继续跟银行合
作,回头是岸。
。落地买房的三个最重要的因素:名额,首付,目供,外加城市和时间两个因素(3+2),我们的目标不是拿个房本,是拿个可以增值的房本
。问题四:大学毕业自主创业,没有缴社保,信用白户,屁股低息的200W应该怎么维护?
。能提出这个概念就已经超过80%的人了,思维已经超过了很多人。
。白户首先跟四大行先开储蓄卡、网银、APP,跟银行产生交易(转账、支付),以后开储蓄卡会越来越难;使用云闪付APP。。我们的目标不是凤姐,是冰冰,目标需要盯紧女神,每一次交易都会留下记录,在娶到女神前不要太多和凤姐的记录。。问题五:刚买的合院贷款260万,还了一年,利率比较高,如何高贷换低贷?
。“转贷”是上半年财籽学员的主要动作,100万30年等额本息月供6000元左右,转贷之后先息后本,月供只需要3200元,月供压力大大减小。转贷的三个目的:①降低月供:②拿到更多的额度:③学习整个贷款的流程。。问题六:在长沙有新房还在限售中,中介说可以法拍房出售,不知道思路是否可行?
。“一顿操作猛如虎,回看一看…”,法拍是本人无法履行银行合约被起诉,之后就直接成为黑名单,法拍的价格不会比正常卖的更高,只会更低。中介佣金思维,需要防坑。
。勇哥壹马拉雅有如何卖掉限售期房子的音频并不是过户才叫掉只要支权不要拥有权只要提前收钱,可以通过公证对方已经入住等提前卖掉
。顶级的人制定规则,富人研究规则,穷人被规则所限。
。勇哥寄语:在未来保值增值的路上,房子是普通老百姓相对安全的资产,唯一的目标和使命就是希望你通过专业知识把钱买成优质的房子。
记录人:嘉滢

 

【子安答疑】–房产、资产
.平台三大安心承诺:
。平台任何人不会向你融资;平台不鼓励同学们互相融资;平台合作不够久的情况下不建议同学互相合作项目
,问题一:资产倍增课模型里的资产演算,广深四套8000万可以贷出5600万吗?银行对一个家庭的贷款额度是否有上限公
。一般银行对一个家庭在的上限是3000万,原因在于不一定有完整的公司,流水和税收等,对应资产4500万左右。
。凡事必有三种以上的解决方案,不是做不了,而是怎么做,比如选择三个家庭,比如某些年份(每三年一次)对贷款的要求很松、配合真正有实体的流水。
。但是从风盼评估系统来看,老师不议做到5600万贷款,建议根据年龄来评估杠杆率(100-年龄),年龄越大,打杆摅小,大象反而要降低打杆,需要走得稳,需要留出一定的冗余度作为现金的防火墙,行稳致远,投资不是比谁赚得多,是比谁能走得够久(投资就是活久见)。
。8000万资产状态下杠杆在5000万左右比较合适,同时做大现金流,慢慢做大资产,一生富有一次,一次富有一生!
,问题二:三无人员(无首付,无名额,无月供)落地了10套包租,感觉很慢,很美莫讲度快的同学?
。这类人叫做:胸怀大志,身无分文
。慢慢来比较快,需要先安心学习,每个人都有“变成蝴蝶前的手毛虫”的时光,欲速则不达
。这个时候最重要的是投资到自己的才华身上,现在赚多少钱不重要,能力提升,找到未来的模型、加入一个圈子、找到一个方向更加重要。。身无分无并不是没有退路,比0资产更恐怖的是负资产,那会是一辈子的黑名单
。这个世界上没有捷径,捷径是迷路的最快路径,成功最快的方法是按部就班、循序渐进!不能违背自然规律,跑得太快会迫上贫穷。,问题三:应对当下的不确定性,是该持有备用金还是大和借贷抵通胀?
。回到资产负债表,净资产和总资产的比例是100%,负债率是0%,明显是负债不够,但是通货膨账会让手上的钱贬值,上赚资产倍增的钱,下赚银行贬值的钱。。负债率还跟性格有关,如果性格保守,可以加杠杆到30%左右。同时,如果租金大于月供时,是没有任何风险的。
。太保守和太激进都是不建议的,杠杆是一只老虎,需要用“净总比+现金流”做成一只铁打的笼子关注这只猛虎,杠杆不得不用,又不得不慎用。问题四:罗湖有一套ABA的物业,现在二手房市场低迷时,有必要把ABA物业换成AAA吗?
。这是一个资产置换的问题,有一句老化叫做“封三退一”;可以通过远期合同来锁定预期,其中特别需要注意的是:摩擦成本、物业的优质度、资产规模
。换房的标准:换房以后,五年内要增值300-500万,财富增值的速度不看角债,不看总资产,只看净资产,问题五:旅游地产和公寓是否赚和亏都要卖出,不等行情?下一步目标是广州,已经做好了详细的计划。
。坑房坚决换!
。佛教理金:善护金,梦相落地的过程中,会被泼冷水,梦相会被偷走,所以需要好的方法,策来保护好你的梦相,很多人都会忘记自己为什么出发。念的解决:下护心(知道的),上护行(做到的,今日事今日毕),知行合一
。如果你有梦想,一定会接受很多的委屈,痛苦,因为上帝需要考验你是否是能干大事的人。。干法重要,心法更重要;心法重要,活法是核心,榜样是最大的慈善。
。投资决策模型:我要以什么价格买入/卖出某某物业,它的首付、月供、持有周期是什么,防火墙是什么,退出策略是什么;我购买/卖出的最主要的原因是什么;在这个过程中我需
要的解决方案是哪一二三步。(来自于巴菲特,子安修正成房产版。当你知道错的时候,马上改,不管再大的成本都是最低的成本。。子安奇语:同道中人才能走到一起
记录人:嘉滢

李元豪·先小胜,财籽研究院钻石合伙人,深圳买房一对一私人订制服务教练,微信:yhao58

最后感恩父母,感恩国家,感恩子安老师和身边所有人,因为你们的付出,帮助我飞速成长,同样我也会帮助身边人飞速成长!

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