长租收房经验：为了出租后的租金溢价而收房，财籽研究院包租创业实践过程分享220531

为了出租后的租金溢价而收房

1. 目的是为了出租的溢价。拿房子关注投入的时间和精力，创造的价值。产品定位{溢价率，40%，100%},优势，劣势，初步定位。
2. 看房-贝壳app：外在：富人住在哪里，物业，圈层，小区环境，内：装修，查：在周边长租房源，本小区长租房源，小区成交情况，客户群体及租金范围。看完就复盘总结。周边民宿：本小区，可定日期，客户群体，工具，美团爱彼迎app地图分布，周边民宿，网页版本，物业特别严格的不适合做民宿。拍照，百度网盘存，
3. 预算回本周期，装修布草，一次性牙膏牙刷。水电费，网络保洁费，
4. 南山科技园，福田华强北1、一定为了出房而拿房，要选好出租的房子，打电话和中介业主确认业主情况，如何再过去看房。
5. 能微信语音和中介沟通就打电话给中介，3分钟判断清楚。
6. 高端房：高收入职业，网红，律师，离市中心近，地铁近，附近商圈发达。小区，环境不错，电梯房，停车方便，卧室都有窗，带阳台，明厨明卫。
7. 拿房，看靠不靠近马路，噪音，厨房卫生间防水，电器，硬装部分，空调约定。
8. 看完房子后，回家，计算装修成本，预估出租价，能不能控制在15个月内回本。
9. 定价，预估底价，群发价格加200-800元，测试3天。回本周期在11个月内。
10. 能设计出好看的房子，并且能很好控制成本，一年回本为优。前10套都不动毛坯。
11. 装修：万师傅，58同城，鲁班到家，淘宝app找装修师傅。选择师傅服务次数多的，客户评价好的，细心的，看专业度，问是什么工艺。如何做。试用1-2次，亲自去看师傅的手艺，适合的谈合作，给师傅描绘蓝图。不选抱怨不停，临时加价的师傅。
12. 333要素装修搭配法：同一个场景同一个要素，3种不同物品，重复3次，构成统一感，3种不同变化，统一中形成变化，大中小，前中后，呼应关联变化。
13. 发财树先小胜，发财树，富春山，富春山学会，富春山的先小胜，发财树·先小胜
14. 年化回报率=溢价x12、收房成本*100%/回本周期=收房成本/月溢价
15. 合租房：1位置好，位置好，位置好。2装修只需要比周边其他合租房稍微好些，就可以多租100-200元。
16. 长租运营秘诀：重视细节，重视调研，重视合同。抱着和房东学习的态度来拿房，应用智能科技提高管理效率，不断精进。
17. 1识房，不定期看整栋，培养房感，房源记录表填。谈判前一定把财务报表填一遍。9步法非常熟悉，熟能生巧。刻意练习，3谈判沟通能力的提升。聊聊天，看看想法，思路，优势谈判看3遍。
18. 积累阅历，素质，财富创造能力，第一栋不亏钱，先完成再完美。
19. 不断亲吻青蛙王子，王子身边有一群王子，去聊天，送礼物，心意。房东你为什么会有这栋楼，儿子儿媳妇也安排好。
20. 批发是社会化大生产过程的重要环节。零售和批发都要做。超出能力圈10-15%还可以，超出太多就先修炼内功。
21. 房子是工具，被动收入是手段，生活是本质。专业的投资就是重复计算财务报表，确定利润率，然后谈条件，条件符合才签，不符合就不签，还下一个。
22. 创富速度大于房价上涨的速度的项目，包租思维：承包垄断稀缺物业，稀缺资源，包租篮球场，停车场，万达广场，精选物业，可买下整栋出租。
23. 李元豪·先小胜，财籽研究院钻石合伙人，深圳买房一对一私人订制服务教练，微信：yhao58

    最后感恩父母，感恩国家，感恩子安老师和身边所有人，因为你们的付出，帮助我飞速成长，同样我也会帮助身边人飞速成长！

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